Área do Terreno: 92.200,00 m²
Área de Projeto: 68.500,00m²
Área do Loteamento: 48.900,00m²
Local: Governador Celso Ramos – SC
Entre a Mata Atlântica e o Horizonte do Mar
Implantado no litoral catarinense, próximo a Florianópolis, o master plan foi concebido como um empreendimento residencial de alto padrão voltado à integração entre arquitetura, paisagem e qualidade de vida. Um loteamento onde o projeto nasce como uma proposta de ocupação sensível ao território, em que a topografia natural, a vegetação existente e a relação permanente com o oceano conduziram todas as decisões urbanísticas e arquitetônicas.
Com apenas 20 lotes, variando entre 780m² e 1.000m², o empreendimento prioriza baixa densidade de ocupação e uma experiência residencial mais exclusiva e contemplativa. O traçado orgânico das vias acompanha os desníveis naturais do terreno e reduz movimentações agressivas de terra, permitindo que o conjunto se adapte à geografia costeira de maneira fluida e equilibrada. As curvas do sistema viário foram desenhadas para criar percursos mais lentos e contemplativos, revelando gradualmente as visuais para o mar e valorizando a sensação de descoberta ao longo do empreendimento.
A implantação dos lotes foi estrategicamente organizada para potencializar a relação visual com o oceano e preservar o conforto entre as residências. A volumetria das futuras edificações foi estudada previamente dentro do master plan, garantindo equilíbrio entre insolação, ventilação natural, enquadramentos paisagísticos e integração com a vegetação existente. O resultado é um conjunto que respeita o relevo e entorno natural, transformando a paisagem em protagonista permanente da experiência de morar.
Como parte das diretrizes junto à SPU (Secretaria de Patrimônio da União), o projeto também incorporou a destinação de aproximadamente 19.600m² de área de marinha para uso coletivo e qualificação da orla. A partir dessa premissa, foi desenvolvida uma proposta de urbanização costeira voltada ao usufruto da comunidade local, incluindo caminhos de passeio público, áreas de contemplação do mar, espaços de permanência, equipamentos urbanos e pontos destinados a encontros e piqueniques junto à paisagem natural. Além de atender a uma exigência institucional, a iniciativa reforça o compromisso do empreendimento com a valorização do território e com a criação de uma relação mais integrada entre ocupação privada, preservação ambiental e experiência pública da costa catarinense.
Equipamentos e Apoios
O empreendimento conta com uma sede social, concebida como o principal ponto de encontro e convivência da comunidade. Implantada em posição privilegiada, a edificação se abre para uma vista panorâmica de aproximadamente 120° para o mar, estabelecendo uma relação direta entre arquitetura e horizonte. No pavimento superior, o salão gourmet para até 120 pessoas foi projetado como um espaço de contemplação, celebração e convivência coletiva, enquanto o pavimento inferior abriga áreas de jogos e apoio voltadas ao lazer cotidiano dos moradores e convidados.
A arquitetura da sede adota uma linguagem contemporânea marcada por linhas horizontais, grandes planos estruturais e amplas superfícies envidraçadas, permitindo que a iluminação natural e a paisagem permeiem constantemente os ambientes internos. Os amplos balanços e áreas cobertas reforçam a sensação de leveza da edificação sobre o terreno inclinado, ao mesmo tempo em que proporcionam conforto climático e espaços intermediários de permanência voltados à contemplação da natureza.
Além das áreas edificadas, o master plan incorpora bosques preservados, parques com equipamentos urbanos, playground, quadra de tênis e quadra poliesportiva, distribuídos estrategicamente para incentivar o uso coletivo dos espaços abertos e fortalecer o convívio entre os moradores. A proposta paisagística busca valorizar espécies compatíveis com o ecossistema local e reforçar a sensação de refúgio natural à beira-mar.
O acesso principal do empreendimento foi concebido como um elemento arquitetônico de identidade e acolhimento. Com materiais naturais, concreto aparente, madeira e iluminação indireta, a portaria reforça a linguagem contemporânea do conjunto e estabelece uma transição gradual entre o ambiente urbano e a atmosfera mais reservada e contemplativa do condomínio.
Missão
Não se trata apenas de organizar lotes e vias, o projeto propõe uma nova forma de ocupação do litoral — mais integrada ao território, mais silenciosa visualmente e mais consciente da responsabilidade de construir em meio a uma paisagem natural tão sensível e privilegiada. Nesse contexto, a arquitetura assume o papel de mediadora entre o desejo humano de habitar o extraordinário e a necessidade de preservar a essência natural do lugar, transformando o empreendimento em um refúgio contemporâneo onde exclusividade, natureza e convivência coexistem em equilíbrio.
Ao incorporar áreas de uso coletivo voltadas à contemplação da costa e à permanência da comunidade local, o master plan amplia sua atuação para além dos limites do empreendimento, reforçando a ideia de que arquitetura, urbanismo e paisagem devem contribuir não apenas para a valorização imobiliária, mas também para a construção de relações mais responsáveis entre cidade, natureza e sociedade. Dessa forma, o projeto busca consolidar uma ocupação costeira mais consciente, onde desenvolvimento e preservação caminham lado a lado, respeitando a memória natural do território e criando espaços capazes de permanecer relevantes para as próximas gerações.