Área do terreno: 250.500,00 m²
Área projetada: 63.500,00m²
Local: Florianópolis SC
Partido
Este projeto une o melhor da convivência urbana à proximidade com a natureza, criando uma célula urbana planejada para o bem-estar social, ambiental e econômico. Com foco em habitação, educação e sustentabilidade, o loteamento apresenta um conceito pioneiro que valoriza a vida em harmonia com o entorno natural, ao mesmo tempo em que reduz a necessidade de deslocamentos longos e promove a integração entre os moradores.
Este loteamento representa uma visão progressista e responsável da arquitetura e urbanismo, colocando as pessoas no centro do planejamento. Ao integrar habitação, educação e sustentabilidade, o projeto se propõe a criar um modelo de urbanização que sirva de referência para o futuro. Afinal, viver bem não é apenas estar em um bom lugar, mas fazer parte de uma comunidade conectada e preparada para um futuro promissor.
Planejamento Urbano e Zoneamento
A proposta conta com a parceria da iniciativa privada, representada pela família proprietária de ambos os lotes 01 e 02, que se compromete a destinar parte dos terrenos como retorno para futuras moradias, seja para os próprios membros da família ou para outros entes próximos, garantindo a continuidade e expansão da área residencial.
O empreendimento foi projetado com base na necessidade de viabilizar um centro educacional integrado ao ambiente residencial e comercial. A tipologia urbana contempla três macro áreas: comercial, residencial e institucional, todas distribuídas conforme o zoneamento e diretrizes locais. O planejamento urbano prioriza a criação de um polo socioeconômico dinâmico e sustentável na região sul de Florianópolis, incentivando o crescimento ordenado e a qualidade de vida.
A proposta conta com a parceria da iniciativa privada, representada pela família proprietária de ambos os lotes 01 e 02, que se compromete a destinar parte dos terrenos como retorno para futuras moradias, seja para os próprios membros da família ou para outros entes próximos, garantindo a continuidade e expansão da área residencial.
O Zoneamento Legislativo consistem em 3 macro áreas urbanas:
Área Residencial Predominante (ARP) – áreas destinadas ao uso preferencial de moradias, onde se admitem pequenos serviços e comércios vicinais.
Área Mista de Serviço (AMS) – de alta densidade, complexidade e miscigenação, segundo o tipo de serviço urbano, prestação deserviços e tipologia de comercias específicos locais.
Áreas de Preservação com Uso Limitado (APL) – os espaços territoriais que, em virtude de suas características de declividade, do tipo de vegetação ou da vulnerabilidade aos fenômenos naturais não apresentam condições adequadas para suportar determinadas formas de uso do solo sem prejuízo do equilíbrio ecológico ou da paisagem natural.
Estudo Preliminar
O planejamento urbano foi estruturado com base em diretrizes que definem quatro áreas distintas: comércio, moradia, plantio e educação. De acordo com a legislação local, foram previstas doações de áreas ao setor público, com a finalidade de constituir espaços institucionais e áreas livres para lazer. Essa doação é fundamental para garantir que a comunidade tenha acesso a áreas de convivência, promovendo bem-estar social e qualidade de vida. Os espaços destinados ao lazer são essenciais para o fortalecimento do vínculo social, oferecendo oportunidades para a prática de atividades recreativas, culturais e de integração entre os moradores, contribuindo para uma cidade mais humana e acessível.
Áreas Distintas e Sustentáveis
- Área Comercial: Espaços destinados a lojas, serviços e negócios locais, promovendo o fortalecimento da economia da região.
Área Residencial: Malha viária estruturada para terrenos residenciais com dimensões otimizadas, garantindo praticidade e conforto.
Área Institucional: A escola, concebida para ensino até o nível médio e técnico, fomenta a educação de qualidade e oferece uma solução sustentável para reduzir a dependência de transporte motorizado.
A unidade educacional foi projetada em conformidade com as normas da Área de Preservação Limitada de Planície (APL-P), incorporando conceitos inovadores de sustentabilidade. Hortas comunitárias e uma fazenda biodinâmica fortalecem a conexão com a natureza e proporcionam aprendizado prático para os estudantes, além de fomentar a interação comunitária.
Mobilidade Urbana Eficiente
O projeto viário foi cuidadosamente planejado para suportar o crescimento da área ao longo das próximas duas décadas. A via principal conta com pistas amplas e flexíveis, enquanto as vias locais têm uma estrutura mais econômica, ideal para o trânsito de baixa intensidade. Passeios com 3 metros de largura com espera para ampliação de mais 2 metros, ciclovias de até 2 metros e faixas de pedestres elevadas reforçam o compromisso com a acessibilidade e segurança. Rotatórias foram incluídas para evitar congestionamentos e promover um fluxo viário contínuo.
Doação para Parceria Público-Privada e Anfiteatro Comunitário
Como parte do projeto, foi estabelecida uma parceria público-privada, onde a construção será realizada pela iniciativa privada, enquanto a manutenção e operação ficarão sob responsabilidade do setor público. Um dos destaques dessa parceria é a criação de um anfiteatro no centro da área comercial e de serviços, destinado a eventos comunitários e sociais. Esse espaço foi concebido com base nos conceitos e na tradição dos anfiteatros gregos e romanos, conhecidos por sua função de promover a interação social e a cultura para as populações antigas.
O anfiteatro não apenas resgata o significado histórico de um espaço de encontro e expressão comunitária, mas também se posiciona como um ponto de convivência moderno, que atenderá as necessidades culturais e sociais da população local e da região, fortalecendo a identidade e o espírito de comunidade.
Áreas Verdes e Conexão Social
As áreas de lazer público, hortas comunitárias e a fazenda biodinâmica complementam o espaço, oferecendo alternativas saudáveis e ecológicas para os moradores. Essas áreas não apenas preservam o meio ambiente, mas também promovem uma convivência harmoniosa entre os diferentes públicos do loteamento.
Áreas de Lazer Público
A criação de amplas áreas de lazer público visa proporcionar à comunidade locais de convivência e bem-estar, com espaços destinados ao descanso e à interação social. Pensadas para atender a todas as faixas etárias e promover o lazer saudável, essas áreas contarão com equipamentos e infraestrutura que garantem acessibilidade e conforto. O design das áreas de lazer busca integrar a natureza ao ambiente urbano, criando um espaço convidativo que favorece o encontro e a diversão.
Hortas Comunitárias
As hortas comunitárias são uma das iniciativas essenciais para promover a sustentabilidade e o autossustento da comunidade local. Espaços dedicados ao cultivo de alimentos serão disponibilizados para os moradores, incentivando o cultivo de produtos frescos e saudáveis. Além de contribuir para a alimentação, as hortas também têm um forte papel educativo e social, promovendo o aprendizado sobre práticas agrícolas sustentáveis e criando uma rede de colaboração entre os residentes.
Fazenda Biodinâmica
A fazenda biodinâmica, integrada ao projeto, representa um compromisso com a agricultura sustentável e o cuidado com o meio ambiente. Este espaço tem como objetivo fomentar a produção de alimentos orgânicos e saudáveis, respeitando os ciclos naturais e promovendo o equilíbrio entre o ser humano e a natureza. Além de ser um ponto de produção agrícola, a fazenda servirá como um espaço educativo, onde a comunidade poderá aprender sobre práticas agrícolas sustentáveis e a importância da preservação ambiental.
Arquitetura do Futuro: Integrando Desenvolvimento e Bem-Estar Social
No papel do arquiteto urbanista, a responsabilidade vai além da criação de espaços funcionais e estéticos. O verdadeiro desafio está em equilibrar o valor de um projeto com o impacto positivo que ele pode gerar à comunidade. Cada intervenção deve ser pensada não apenas para atender às necessidades econômicas e de valorização do mercado, mas também para contribuir com o bem-estar social, cultural e ambiental. Através do planejamento cuidadoso e da implementação de um crescimento urbano ordenado, buscamos integrar nossos projetos aos desenvolvimentos vizinhos, formando uma malha urbana coesa e sinérgica. Ao incorporar conceitos de sustentabilidade, acessibilidade e integração comunitária, buscamos entregar projetos que, além de atenderem aos parâmetros de Viabilidade Econômica e Gestão do Valor Global (VGV), proporcionem um retorno real para a sociedade, promovendo um futuro mais justo e equilibrado para todos.